Consejos y trucos
¿Cómo valoro mi casa o apartamento?
No es suficiente decirse a sí mismo : "Compré mi propiedad por 100.000.000 de Gs y 5 años después quiero venderlo por 300.000.000 de Gs". Hay muy pocas posibilidades de que encuentre un comprador.
Primero, haga un recorrido por su propiedad y luego calcule el costo de las renovaciones y reparaciones. Obtenga una cotización. Si el presupuesto no es demasiado alto, pague la factura usted mismo. Los futuros propietarios quieren ver una propiedad limpia y en buenas condiciones. Quieren poder vivir allí de inmediato.
Rehacer la pintura en blanco aumenta la apariencia nueva y limpia, dejando una impresion mas voluminoso, incluso de una propiedad que tiene más de 20 años.
Si las reparaciones son demasiados costosos para usted, lamentablemente tendrá que deducirse del precio total de venta de su propiedad. Presentar el presupuesto a las personas para que se hicieran una idea de la inversión a realizar una vez firmado el contrato de compraventa. A la gente no le agrada decirse a sí misma: "Compré por 100.000.000 de Gs y todavía tengo que añadir 100.000.000 de Gs mas para vivir. (Renovar su propiedad regularmente, aprox. cada 3 años aumenta su valor y reduce los costos)
Ordenar y limpiar salones, dormitorios, cocina, baño, terraza, jardines, etc. permite al futuro comprador ver mejor las superficies, el uso que podrá hacer en ellas y la buena intencion de comprar.
Ahora veamos cómo hacer una evaluación sencilla.
1 Precio de compra en preventa
2 Para un inmueble en perfecto estado: 10% anual o 5% para un inmueble a reformar.
3 Añadido los diversos honorarios como: impuestos, comisión inmobiliaria, gastos notariales, etc.
Ejemplo 1: Compra del inmueble -> 100.000.000 Gs, el inmueble se vende en perfecto estado a los 10 años con una comisión inmobiliaria del 5%. Impuestos al 5% y gastos notariales de 4.000.000 Gs.
100.000.000
50.000.000
7.500.000
7.500.000
4.000.000
= 169.000.000
Ejemplo 2: Compra del inmueble -> 100.000.000 Gs, el inmueble se vende con 20.000.000 Gs de renovación a los 10 años con una comisión inmobiliaria del 5%. Impuestos al 5% y gastos notariales de 4.000.000 Gs.
100.000.000
25.000.000
-20.000.000
7.500.000
7.500.000
4.000.000
= 124.000.000
Atención : Contacte a un profesional para obtener una estimación más precisa, que se ajustará al precio en función a la zona, la ubicación, las fluctuaciones del mercado, y la demanda.
¡ Esto es solo un ejemplo para darle una estimación simplificada de su propiedad !